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办公楼幸运彩票

作者:admin 发布时间:2021-11-27 18:17

  写字楼空置并不少见,在我国,至少有三成的写字楼是闲置不用的,长春等地的写字楼空置已经超过四成。

  但是同样面对疫情,为什么香港台北的写字楼人满为患,说到底还是供需关系问题。城市的办公楼难以化解,最根本的是三个方面,一个是现代化办公已经是冲击着原始的办公模式,再一个就是写字楼和商铺严重过剩。

  在亚洲的中心城市中,空置率最低的是台北,其实原因很简单,台北的写字楼原本就不多。因此上,写字楼空置还是供需关系出了问题,相比之下,香港澳门包括北京,空置率较为理想。其实空置率对于所有的地产都有存在的意义。我们只是认为空置率不是个好现象,这就有点形而上学。

  而事实上,房产保持一定的空置就是蓄水的作用,是对楼市的一种补充,对过剩资源的一种缓释,尤其是对写字楼商铺这样的特种房产有一定的保护作用。

  一方面,它可以自动调节租金,另一方面,必须给线下企业一定的可选择余地,而台北的写字楼供应量小,弹性太差。

  而香港这是另外的问题,它的空置率最为合理。这一方面是得益于香港空间位置本来就小,也就不hi存在盲目建设的问题。从需求方面来看,香港是国际金融的都市,对于写字楼有着强劲的吸收消化能力。

  与之相对应的是,香港的租金领跑全国城市,甚至是北京的两倍,这一点很值得注意,也是需要加强管控的重要方面。

  可以避免资源的浪费,与此同时更是可以利用租金缓解供给压力。此前我们在广州深圳等地有过这方面的试点,虽有成效,但是因为牵扯到土地属性的划归,相关税费的征收诸多问题难以拓展开来。

  即便是如此,我们也不要轻易触碰这一类的商业地产。这一则是因为,写字楼缺乏接盘侠,进而造成空置率居高不下,再一个公司面对的各种税费叫人望而却步,幸运彩票这也是国内写字楼空置过多的潜在因素。

  正所谓时也运也,其实在二十年前,写字楼可是高大上的存在。在闹市有自己的一间公司,这在当时可谓是巅峰时刻。

  只不过,随着房地产的再次整合,楼市趋于理性,写字楼或许就是迎来自己的春天,这一方面是线下实体的逐渐复活满血。对于写字楼的未来也带来新的希望和生机。返回搜狐,查看更多

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