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幸运彩票别墅

作者:admin 发布时间:2021-11-15 22:49

  比如某Top房企,到现在很多工地都还是停工的,就是很明显的例子,在大趋势面前,永远不要相信什么大而不能倒。

  买别墅虽然不同于买高层,但好歹也是一笔支出,无论是自住,还是投资,谁都不想这大几十万甚至上百万拿去打水漂做慈善,只有线个以上二手现成的别墅小区,你才会明白,买别墅如果买错,坑有多大!

  别墅楼盘,往往宏观方面的地段、市场供需等方面,都相对平稳,一般地段也就分为主城别墅和郊区别墅,各有各的价,没有太大的悬念,市场供需也主要看买卖双方的情绪。

  真正影响别墅未来增值和贬值的,往往是别墅小区内部的一些微观层面的因素,比如小区内部地势高低(平坦的视野开阔地带的,要比道路崎岖、有山体坡度高差的别墅更值钱),比如别墅小区的入住率(入住率低于30%的小区,就算送给你都未必敢去住)、比如别墅改规(院子大小,周边有无高层、是否人车分流等),这些因素,如果是期房、新房,都是不确定的,光靠房企的一口承诺和业界良心。

  二手房现房别墅,就没那么多花花肠子,优劣弊端肉眼可见,无论户型、幸运彩票小区内部、周边入住率和配套等,都能一目了然,也能够根据别墅的优缺点和房东砍价。

  说实话,买二手别墅、现房别墅多出来的那点税费成本,永远是可控的、确定的,比买期房、新房那些预料不到的“惊雷”要来得更安心!

  新房、期房别墅,多数给买家的只是一个规划,一张蓝图,就算能够真正到工地去看的,也只能远观,而且非专业人士也看不出个所以然来。

  交房的条件,一项都不能缺的,哪怕最后房子都封顶了,还剩小区绿化、内部道路没有规整好,都有可能延期交房或者一直停工。

  而且,在楼市的“寒冬”时期,修出来的房子,和楼市上升期修出来的房子,可以说是两个品种都不为过,房企的上下游供应链,包括材料商、施工方,哪一方都要在“寒冬”期吃肉,而且房企融资成本不低,渠道减少,房企也要利润,所以出现一些资金链紧张,或者交房和当初销售承诺不符的现象,降标、改规也不少见。

  对于别墅业主而言,前期投入的购房资金和首付,一般都是大于高层业主的,所担的风险也就相应增加。近几年还想买别墅的,新房、期房市场,尤其应该以“低首付”“低投入”“低单价”为原则,但是,如果价格过于低,又不太敢相信,不太敢买,所以很纠结。

  现在的二手房市场,由于市场供方是多个不同的业主提供房源,所以价格上基本不存在什么“垄断”,都是随行就市的,是一个充分竞争的市场。

  而且,根据二手房别墅、现房别墅所在小区的实际情况,还能和其他房源对比优劣,与房东议价空间比较大,捡漏的机会更多,买得也更心安理得。

  而新房、期房市场不一样,房价里面首先要过“备案价”这一关,还有房企的销售业绩,品牌的溢价,这些里面的价格,和二手房对比基本没有啥竞争力,所以有人说别墅和车很像,就是消费品,买到手也许就会贬值,所以聪明人都选择二手房,如果不愿意有人住过,毛坯的市场上也很多选择。

  综上,从经济和理性的角度来看,不论是近几年,还是可预见的未来,买二手房还是要比新房、期房来得更具性价比,至少在别墅市场是这样。

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